第一报告网实习报告栏目为大家提供这篇《地产行业实习报告》,欢迎大家参考借鉴:
您现在的位置:报告网>实习报告>文章内容

地产行业实习报告

频道:实习报告     时间:2018.08.30     字数:3769

   2018年3月至2018年5月,我于博士在读的第三学年第二学期伊始,选择了去思源地产咨询有限公司开展为期2个月的实习:主要参与了特色小镇及商业住宅等地产项目。通过两个月的实地调研、报告撰写及项目走访,对土地开发前期甲方的需求(土地性质、特色植入、开发时序、功能划分、成本测算、资金周转的金融运作)、土地由“生”到“熟”过程中的一二级联动(招拍挂),及后期运营(管理方式、经营模式)有了直观的了解,也对行业现状、存在问题、未来发展方向有了感性的认识与思考。 diyibaogao. com

地产行业实习报告

  实习背景

  选择完全没有接触过的地产行业实习,是源于对“学习终其然是掌握方法论和思维方式”观点的认同。从宏观层面来看,世界是一个整体,学科的划分是为了便于化繁为简的发现规律。虽然不同的学科在认识世界时的角度各有特点,但学习方法却万变不离其宗。故而选择较为陌生的地产行业,一来希望能切实感受下一线行业的真实状况;二来也想检验一下经过三年的博士学习,自己能在多长时间内、在怎样的心理状态下完成对陌生的领域和环境熟识。 Www.diyibaogao.Com

  实习内容

  一、报告概述 第一报告(DiYiBaoGao.com)

  传统的依靠房地产土地出让收入支撑政府财政支出及带动周边产业发展的增长模式,虽能使一个国家在一段时间内保持较高的经济增长水平,但由于这样的增长方式对人口红利的依赖程度较高,且具有长周期的特点,因此在中国经济进入新常态的形势下,国家需要在保障土地性质的基础上出台更为灵活、更能适应市场发展的土地政策,而房地产公司也需要根据政策的变化及时调整发展策略。近几年来,国家不断推出关于土地开发的政策,从旧改、棚改到特色小镇(文旅小镇、养老小镇)、共享农庄,一方面盘活存量,优化已有资源;一方面激活增量,开发新的资源,符合国家生态文明建设和乡村振兴的发展战略。 WWW.diyibaogao.COM

  二、中国土地性质及以此为依托的开发时序

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  从土地所有权的角度,可将土地性质分为两类,即国有土地和集体土地,各地区房地产的开发基本按照从国有土地到集体土地过渡的顺序。以北京为例,早期的新城、新区(产业园区)、城市组团的开发都是国有新增建设用地,与之相伴的是对国有存量土地的棚改,旧改以及单宗开发;时至2015年,国有新增的建设用地急剧减少,城市内可供地产开发使用的国有土地已经很难满足市场需求,以邮政、铁路等为代表的国有企业,开始就起拥有的物流仓库进行发开改造。同年,国家开始提出特色小镇和田园综合体的概念,目前,各种文化旅游、养老地产及商圈运营,主要集中在核心城市及景区周边。 ww w.diyibaogao.co m

  三、地产转型与乡村振兴 www.diyibaogao.com

  在我国,农村并非一直是“落后”的,农业作为第一产业是工业化建设的需要;而城乡差距的拉大,则是在国家实施工业化战略之产生的。自第一个五年计划(1953-1957)提出以来,社会主义生产方式为实现自己的物质技术基础,开始了其工业化的进程。1998年我们国家出现了第一次产能过剩,为了实现城乡差别再平衡,2004年,党的十六届四中全会确立了“工业反哺农业”的政策取向,2017年,习近平同志在党的十九大报告中始强调要终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重,实施乡村振兴战略。 diyibaogao.com

  而特色小镇、共享农庄的概念,正是在国家经济进入新常态后,建设生态文明和振兴乡村战略背景下提出的。一方面,这些概念的提出以地产行业为切入口带动资本、技术下乡,对实现农民收入水平的提高有很大的促进作用;另一方面,此举加快了农村的基础设施建设,改善了农村的消费环境,有助于开拓培育农村消费市场、扩大内需,形成新的经济增长点。

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  四、行业问题与思考 www.diyibaogao.com

  现存的文旅项目主要有以下几种模式:

WWW.diyibaogao.COM

  1、现存历史遗迹的直接开发。山西的皇城相府由于历史悠久,建筑特色明显,被专家誉为“中国北方第一文化巨族之宅”,是国家5A级景区,但由于离市区有一段距离(距离太原市450公里左右,距离晋城市35公里左右),且以参观为主,对城市发展的带动作用并不明显。 第一www.diyiBaoGao.com报告

  2、以已有产业为依托的旧址改造。案例:唐山开滦煤矿、启新1889。这两个项目位于唐山市周边,基本保留了原有的工厂及设备,且因为主市区不远,启新1889在原有旧址的基础上植入现代餐饮和娱乐项目,也成为唐山市民的消费聚会场所。但由于唐山人流量不大,类似于古玩市场的植入因为没有足够的客流而略显萧条。 第一报告(DiYiBaoGao.com)

  3、以当地文化为延伸的系统打造。案例:成都。都说是一个去了就不想走的城市,从收费站就留下的深刻的印象:成都的收费站是我经历唯一的微笑站式服务。在这座城市中,既有古色古香的宽窄巷子、锦里,也有散发着青春气息的太古里三里屯:新旧不一的建筑风格在这座城市中同时并和谐的存在着,源于虽然风格各异,但都透露着成都这座历史悠久的南方城市,传统却不拘形式的城市文化,项目的开发都是“旅行+体验+消费”的结合,即便没有外地游客,也是当地居民消费娱乐的好去处。如果说上海的小资有种内驱的“崇洋”文,那么成都人的生活方式就是要把太古里也做成简中式的中式小资:散漫却不失传统的享受。

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  4、基于完整构建理念的全新开发。案例:建川博物馆。建川博物馆是由民营企业家樊建川创建的,由于是国内第一家私人博物馆,在建造的过程中又受到当地政府的支持(占地500亩)所以尤其自成一体的优势,虽离成都市区有一定的距离,但也吸引了大量的又可参观。

diyibaogao. com

  此次调研主要发现如下一些问题: 第一www.diyiBaoGao.com报告

  1、城乡差别依然很大,四五线城市在其发展的过程中急迫缺少有理论、经验和思想的人才。就山西晋城项目来说,老板不缺资金,想做商品房的开发,而这却是一座人均工资2500,连带飘窗的商品房也没有的城市。老板希望做高端商品房,却苦于没有合理的规划。在中国这样类似的城市还很多,由于地方政府并不富裕,很难开出优厚的条件吸引人才,而由于地方发展受限,人才也很难会选择自发留下。 第一报告(DiYiBaoGao.com)

  2、资本急迫的寻找投资机会,但由于起步阶段资本方缺少建设经验,失败的项目较多。大多失败的项目往往是为了特色而特色,看似很漂亮,却没有综合考量其地理位置、城市特色等问题,是简单的特色堆砌。

diyi baogao.com

  3、理论、政策与实践之间缺少转换机制。理论研究与市场实际需要之间存在一定的落差,学者、政府与企业家所关心的重点有一定的差异,比如学者最关心的可能是逻辑的可行性,政府最关心的是社会效益,而企业家最关心的是经济价值。因此,为了能更好的将政策倡导下的项目成功落地,还需要建立能够将理论、政策转换成市场所需的中间环节沟通机制,培养相应的人才。

diyibaogao. com

  五、谈谈饱受争议的地产企业碧桂园

www.diyibaogao.com

  在实习的这段时间里,常听前辈们提起行业里广为流传的一句话,即“生不进万科,死不进恒大,生死不进碧桂园”。深入了解后发现,这是因为碧桂园员工的工资在行业内是高的出名的,当然,与之匹配的是同样很高的工作强度和工作压力。这几年碧桂园在地产行业的口碑一直饱受争议,关于业主抗议房质量差的视频在网上广为流传。但在笔者看来,用卖快销品的方式卖房子的创始人杨国强,深谙整个地产行业在其发展初期,对房地产公司并无太多技术要求,因此在整个行业经历“起步——初级阶段”这段有限的时间内,碧桂园以快进快出的战略保证了资金链的顺畅,完成了在总多房地产公司争夺下活下来,并快速完成资本积累的阶段性使命。

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  几天前,在贵州做金融城的一个朋友告诉我他跳槽去了碧桂园负责产业地产,我突然意识到包工头出身的广东人创始人杨国强,有其务实且坚定的哲学观:一个经历过连鞋都没有的穿的人,更懂得活下来的意义。在许多地产行业老大谈情怀和转型的时候,在妖魔化的声音中,他坚定快进快出的发展策略,在今年上半以4136.8亿的销售额跃居行业榜首。 diyibaogao.com

  接下来的转型是自然而然的,新常态下提出控速提质,在经济发展整体放缓的背景下做产业地产,由卖房子转入地产自持或自营,已有了原始积累的碧桂园,如今可以在更宽容的时间、空间及物质基础上,去探索公司的改革与创新。

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

地产行业实习报告

  实习感谢

  感谢公司领导及同事的信任与分享,让我得以在初进公司就有幸接受了关于土地开发、土地测算以及地产行业发展趋势的培训,并在接下来的二个月中,实际参与团队项目,有理论有实践的助我这个行业小白快速上手。由于实习时间有限,跑项目在外的日子多,对公司内部管理虽有感触但未来得及有深层次的探索。“观众器者方为良将;观众病者方为良医”,两个月的实习,经历了在北京四月雪天里光脚等公交车的窘迫,经历了开会到最后一刻急赶隔天才有一班飞机的紧张,望在以后的日子里,有机会走遍大江南北,收获更多真看、真听、真感受的交流与实践。

diyibaogao.com

相关阅读
  • 广播电视学专业实习报告

    匆匆忙忙,看上去已经准备好了,其实心里边儿一点自信都没有,懵懂迷茫地进入了这个实习单位。但还是满心欢喜,毕竟是人生中的第一次实习,第一次总是宝贵而又难忘的。 说实话,自己实习的目的不在于应付学校,不为了得那几个...

  • 大学生实习报告范文

    从2017年9月到2018年3月,我前后在三家公司进行了实习,短则一周,长则三个多月。有过挣扎和痛苦,有过不堪和迷茫,也有过欢笑和泪水,努力和收获。 第一家公司是一家做线上商学院的互联网创业公司,老板是个知识网红,有20多...

  • 阿里UED交互设计实习报告

    这是在阿里实习的总结,说起来已经过去有一段时间了,但是其中的过程还是记忆挺新的。年底了想在这分享出来跟大家相互学习一下~ 作为职场新人,第一次接触到这样专业的设计大团队还是蛮兴奋和紧张的,团队的设计氛围很好,师...

  • 企业管理实习报告范文

    有幸在寒假期间来到深圳利华公司进行为期数天的实习,更确切地说是学习。作为一个大学生,尤其是没有考研打算的我,实践是必不可少的,因为只有通过实践才能真正懂得课本中的知识。我很感谢河工大与利华企业的领导给我这个学习...

  • 生物工程学院实习报告三篇汇总

    生物工程学院实习报告一 我是生物工程分院农业生物技术XX班XX,接到生物工程分院生技教研室通知,我班将在XX生物科技药业有限公司进行为期四十天的实习,此次实习是我们第一次接触公司,第一次由学校走向社会 ,第一次接触与自...

网站地图 - TAG - 最新文章 - 手机版
「第一报告网」为公益性网站,部分内容来源网络,如无意中侵犯了您的版权,请联系我们,我们会在第一时间处理,敬请谅解。
Copyright @ www.diyibaogao.com 第一报告网 All Rights Reserved 粤ICP备12021207号 粤公网安备 44510302000192号
第一报告网全心为您服务